Alat gratis · tanpa daftar

Simulasi Cicilan KPR

Hitung cicilan KPR bulanan dengan bunga tetap di tahun-tahun awal lalu bunga floating, total bunga, dan penghasilan minimal agar cicilan tetap aman.

Data rumah dan pinjaman

Harga rumah

Uang muka (%)

Tenor (tahun)

Bunga fixed (% per tahun)

Lama bunga fixed (tahun)

Perkiraan bunga floating (% per tahun)Untuk berjaga-jaga, pakai angka yang agak tinggi.

Penghasilan bulanan (opsional)Gabungan suami-istri bila mengajukan bersama.

Sisa pokok per tahun

Tahun	Cicilan / bulan	Bunga setahun	Sisa pokok

Cara membaca simulasi cicilan KPR

Hampir semua KPR di Indonesia memakai cicilan anuitas: jumlah cicilan per bulan sama selama bunganya sama, tetapi porsi bunga besar di awal dan porsi pokok membesar menjelang akhir. Karena itu sisa pokok turun lambat di tahun-tahun pertama.

Contoh: rumah Rp250 juta, tenor 20 tahun

Komponen	Angka
Uang muka 10%	Rp25.000.000
Pokok pinjaman	Rp225.000.000
Cicilan 3 tahun pertama (fixed 7,5%)	Rp1.812.585
Sisa pokok setelah 3 tahun	Rp208.652.594
Cicilan berikutnya (floating 11%)	Rp2.264.675
Total bunga selama 20 tahun	Rp302.246.722
Penghasilan minimal agar cicilan maks. 30%	Rp7.548.916

Perhatikan lonjakan cicilan sekitar Rp450.000 per bulan setelah masa fixed. Siapkan ruang di anggaran sejak awal, atau pertimbangkan pelunasan sebagian saat masa fixed berakhir.

Langkah dari menabung uang muka sampai akad untuk gaji pas-pasan dibahas di KPR Pertama dengan Gaji UMR.

Pelajari lebih dalam

KPR Pertama dengan Gaji UMR

Keuangan & Pajak

Belum ada ulasan

Rp25.000

Keuangan Pasangan Muda: Dari Biaya Nikah sampai Tahun Pertama

Keuangan & Pajak

Belum ada ulasan

Rp29.000

+ Bonus

Atur Keuangan Keluarga untuk Ibu Rumah Tangga

Keuangan & Pajak

Belum ada ulasan

Rp25.000

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu bunga fixed dan floating pada KPR?

Bunga fixed (tetap) berlaku beberapa tahun pertama sesuai penawaran bank, misalnya 3 atau 5 tahun. Setelah itu bunga mengikuti suku bunga pasar (floating) yang biasanya lebih tinggi, sehingga cicilan bisa naik. Simulasi ini menghitung ulang cicilan dari sisa pokok saat masa fixed berakhir.

Berapa cicilan KPR yang aman?

Patokan yang umum dipakai adalah total cicilan tidak lebih dari 30% penghasilan bulanan (bank biasanya mensyaratkan sekitar 30–40%). Hitung dengan cicilan tertinggi, yaitu setelah bunga floating, bukan cicilan promo di awal.

Apakah biaya lain sudah termasuk?

Belum. Saat akad ada biaya provisi, administrasi, notaris, appraisal, asuransi, dan BPHTB yang bisa mencapai beberapa persen dari harga rumah. Siapkan dana terpisah di luar uang muka.

Bagaimana dengan KPR subsidi?

KPR bersubsidi (FLPP) memakai bunga tetap sepanjang tenor. Isi bunga floating sama dengan bunga fixed dan lama masa fixed sama dengan tenor untuk mensimulasikannya. Syarat penghasilan dan harga rumahnya ditetapkan pemerintah dan bisa berubah.

Alat gratis lainnya

Kalkulator HPP & Harga JualHitung harga pokok per produk dari bahan, kemasan, dan biaya lain, lalu tentukan harga jual dengan margin yang kamu mau. Kalkulator Margin & MarkupBandingkan margin dan markup, hitung laba per produk, termasuk potongan biaya marketplace atau payment gateway. Kalkulator PPh Final UMKM 0,5%Perkirakan PPh Final 0,5% per bulan untuk UMKM orang pribadi, termasuk omzet Rp500 juta pertama yang tidak dikenai pajak. Kalkulator Titik Impas (BEP)Hitung berapa produk yang harus terjual per bulan dan per hari agar usaha tidak rugi, lalu target jualan untuk laba yang kamu inginkan. Kalkulator Dana DaruratHitung berapa dana darurat yang ideal untuk kondisimu, berapa yang masih kurang, dan berapa lama terkumpul dengan tabungan bulanan.